招商蛇口(001979)2024年第三季度财报解读

10 月30 日，招商蛇口(001979)公司发布2024 年第三季度报告：

2024 年前三季度，公司实现营业收入780.09 亿元，同比+2.88%；毛利率为9.95%，同比-8.3pct；归母净利润为26.01 亿元，同比-31.00%。三季度单季度实现营业收入267.37 亿元，同比+9.64%；毛利率为6.05%，同比-16.4pct；归母净利润为11.83 亿元，同比-26.78%。公司归母净利润下滑，主要因为项目结转毛利率同比下降。我们认为，随着低毛利项目陆续结转完毕，公司盈利能力将逐步得到修复。

公司保持以销定投，三季度共拿地7 宗，主要集中在上海等核心城市，规划建筑面积共59.84 万平方米。2024 年前三季度公司权益拿地金额为160.2 亿元，同比-39.9%，权益拿地面积为65.8 万平方米，同比-49.3%。

招商蛇口公司2024 年1-9 月累计实现签约销售金额1452 亿元，同比-35.9%；累计实现签约销售面积642 万平米，同比-30.0%；累计销售均价22597 元/平米，同比-8.4%。截止2024 年三季度末，公司合同负债1913 亿元，较2024 年半年度末增加115 亿元，整体可结算资源充裕。

2024 年10 月16 日，公司发布公告，拟以自有资金或自筹资金通过集中竞价交易方式进行股份回购，回购的股份将全部予以注销。此次回购股份的价格不超过人民币15.68 元/股，回购金额不低于人民币3.51 亿元且不超过人民币7.02 亿元。

预计回购股份数量约为2238.52 至4477.04 万股，占公司当前总股本的0.25%至0.49%。