瑞银：下调九龙仓置业目标价至38.3港元

九龙仓置业交易策略：从技术图形上看，股价已经破位下行，走弱迹象明显，这种技术图形，不建议抄底。耐心等待股价企稳之后再进入交易。

8月6日，瑞银发表报告，九龙仓置业中期核心盈利跌15%，较该行预测低5%。因今年上半年的业绩低于预期，而且边境重开的时间可能因最近澳门和中国疫情推迟，下调九龙仓置业2021年至2023年盈利预测1%至4%，目标价相应由40港元略微下调至38.3港元。

瑞银指，尽管过去12个月本地消费复苏，按年增长8.4%，但旗下三大商场上半年的零售租金收入仍按年下降约11%至34亿港元，该行认为公司2020年30%的高租户租金对销售比率是不可持续，维持「沽售」评级。

该行又指，海港城、时代广场、荷里活广场的零售出租率基本没有变化，截至2021年6月分别为91%、92%、96%，而截至2020年12月为90%、93%、95%。然而，该行认为实际收入的出租率应该更低，因为公司已将海港城和时代广场的几个空置店面改造成优惠券兑换中心和短期展览空间。

九龙仓置业发布2021年中报称，中期盈利29.7亿港元，上年同期亏损44.54亿港元，扭亏为盈；营业总收入75.31亿港元，同比增长11.0%。

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股票代码：01997.HK

九龙仓置业地产投资有限公司是一家主要从事于物业的投资和运营的公司。公司的海港城是混合式发展项目，提供商场及写字楼物业、服务式住宅、酒店及会所，策略性地选址于尖沙咀海港前，其包括中国香港其中一个最大的购物商场，吸引购物顾客及游客光顾其娱乐、餐饮及酒店等各部分。公司的时代广场是直通铜锣湾港铁站兼有商场及写字楼物业的混合式发展项目，设有16层商场，包括国际品牌及其他零售商、20间餐厅及一间影院。公司的主要收入为来自投资物业的租金收入。