万科 A（000002.SZ）2021 年第一季度净利润12.92亿元同比增3.44%

万科 A买卖策略：总体处于区间震荡格局，可以围绕60日均线上下高抛低吸。股东数量进一步上升，短期难有大的趋势性行情。

万科 A主要财务数据

最新股东数量

一、第一季度房地产市场情况
2020 年一季度受疫情影响，全国房地产销售及开发投资均有下滑，相对于去年同期较低的基数，今年一季度上述指标增长明显。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积同比增长 63.8%，全国房地
产开发投资同比增长 25.6%，房屋新开工面积同比增长 28.2%。
土地市场成交规模有所上升。根据中国指数研究院的数据，一季度全国 300 个城市住宅类用地供应建筑面积同比基本持平，成交规划建筑面积同比增加 10%。上述 300 个城市住宅类用地成交的平均溢价率为
17.8%，较去年同期上涨 5.1 个百分点。
二、 报告期内本集团业务进展
（一）主要财务指标情况
报告期内，本集团实现营业收入 622.6 亿元，同比增长 30.3%；实现归属于上市公司股东的净利润 12.9亿元，同比增长 3.4%。其中，房地产业务的结算面积为 374.7 万平方米，同比增长 18.5%；贡献营业收入
530.0 亿元，同比增长 34.6%。
第一季度本集团房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为 16.1%，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。
本集团财务、资金状况稳健。截至报告期末，本集团净负债率为 15.5%；持有货币资金 1,966.0 亿元，
远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 723.7 亿元。本集团的净负债率、现金短债比指标均显著优于重点房地产企业资金监测和融资管理规则的要求，剔除预收款项的资产负债率亦为 69.5%，符合“绿档”
企业标准。
（二）主要经营情况
报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积 1,104.4 万平方米，合同销售金额 1,794.7 亿元，同比分别增长 24.8%和 30.2%。

截至一季度末，本集团合并报表范围内有 5,352.0 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约 7,623.8亿元，较 2020 年底分别增长 8.8%和 9.2%。
本集团坚持理性投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘项目投资机会。一季度新增加开发项目 32 个，总规划建筑面积 480.6 万平方米，权益规划建筑面积 340.6 万平方米。
截至报告期末，本集团在建项目总建筑面积约 11,301.9 万平方米，权益建筑面积约 6,699.3 万平方米；规划中项目总建筑面积约 4,734.0 万平方米，权益建筑面积约 2,978.1 万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约 339.8 万平方米。
一季度本集团实现新开工面积 804.7 万平方米，同比增长 13.5%，占全年开工计划的 25.6%（2020 年同期为 24.3%）；实现竣工面积 309.9 万平方米，同比增长 27.7%，占全年竣工计划的 8.6%（2020 年同期
为 7.3%）。
本集团在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”，围绕人民美好生活场景开展房地产开发及相关资产经营业务、物业服务以及其他各类业务。
报告期内，万物云与招商银行达成战略合作，万物云通过“星尘系统”接入银行账户服务，在“住这儿”APP 上打造“万物云钱包”，为社区客户提供高品质用户账户专属服务。长租公寓坚持推进“好产品、
好服务” 和经营提效，一季度间天出租率（累计房间出租天数/累计房间开业天数）稳定在 95%以上。万纬物流携手沃尔玛，启动产地直采的端到端供应链业务；同时万纬物流积极支持新冠疫苗紧急存储任务，
仅用 68 天就将北京亦庄项目改造成为疫苗外延冷库，获得合作方认可。印力集团继续坚持“盘活商业物业资产、推进资产证券化创新”的理念，印象 3 号资产支持专项计划成功完成发行。