万科A 7月销售同环比再次下滑和K线图分析

从今天日K线图形态分析，股价位于下跌趋势中，重点提醒风险，中长线基本面仍然看空，对于这一类走势只能在关键位置博反弹或者右侧交易，什么叫关键位置，就是第一次放量突破20日均线的位置，只能选择右侧交易，短线股价企稳止跌，再次回归平衡，短线盈利空间不足，逢高卖出是主要交易策略，中线不适合持仓，预计股价波动区间6.3元-7.6元，支撑位6.3元，压力位7.6元，预估20%的波动率，如果遇到政策面炒作，波动幅度可放大至40%-60%。

最近股价表现5日涨跌幅，10日涨跌幅，20日涨跌幅，120日涨跌幅，250日涨跌幅，分别是：

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股价波动区间点评：股价已经进入纯博傻的区间，以短线资金博弈为主，预估股价波动区间20%，即使有反弹也是逃命的机会，股价整体趋势处于无限下跌。

盈利操作方法参考：关键位置博反弹有较高的收益率，但仅限右侧交易，不宜中长线持有仓位。

万科A(000002)日K线图-2024.8.7

透过K线图分析，股价波动区间6.3元-7.6元，支撑位6.3元，压力位7.6元。（需要注意的是：此值会根据股价波动情况略作调整）

说明：短线，中线，长线波动区间为了方便分析，通常我以股价脱离区间为准，短线波动区间通常为6-10%，中线波动区间为10%-20%，长线波动区间为20%以上，日期短线约3周内，中线3-8周，长线8周以上。

最近一年股价有效波动区间为6.32元-14.45元，当前股价处于最近一年有效波动区间的下轨附近。

行情主要驱动因素：政策预期炒作，已经没有业绩可炒作了 。

持仓参考：0%。

基本股东户数的持仓分析：散户，机构，游资 ，持仓筹码集中度低，已经成为散户大本营，行情主要由游资推动，他们在关键位置博反弹，行情持续性差，股东户数：2024-03-31（57.21万）。

从财务报表基本面分析

2024年Q1营收615.94亿元，同比-10.05%，净利润-3.62元，扣非后净利润-16.75亿元，EPS -0.03元，毛利率10.82%，同比-29.97%，净利率0.54%，同比-86.96%，合同负债2984.95亿元，同比-38.72%，存货6720.57亿元，上期末7016.96亿元，资产负债率72.71%，上期末73.22%。

万科A预计2024年1-6月归属净利润亏损70亿元至90亿元。

2024年销售数据统计：

基于2024年一季度财务报表基本面估值分析，Q1净利润已经转为亏损，最近三年历史市盈率（PE）均值为7.66倍，当前股价6.79元对应市销率（P/S ratio） 0.18倍，最近三年历史市销率（P/S ratio）均值为0.38倍。

2024年1-7月合同销售金额1,465.5亿元，同比下降35.15%，其中7月销售192.1亿元，同比下降12.88%，环比上期251.3 亿元，下降23.4%，后期政策的有效性仍取决于更多数据。

2024年1-6月合同销售金额1,273.3亿元，同比下降37.56%，其中6月销售251.3 亿元，同比下降30.46%，环比上期233.3 亿元，上升7.7%。

2024年1-5月合同销售金额1,022.1亿元，同比下降39.08%，其中5月销售233.3 亿元，同比下降29.17%，环比上期208.9亿元，上升11.68%。

股票代码：000002.SZ ：02202.HK

英文名称：China Vanke Co.,Ltd.

董事长：郁亮

审计机构：毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)

办公地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心

万科A的主营业务为房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询。在《财富》“世界 500强”2021 年榜单中，本集团位列第 160 位。